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美連續加息致美房市低迷
7月美國成屋銷售量環比下降2.2% 銷售量低於市場預期
【本報綜合外電報導】美國全國房地產經紀商協會當地時間22日公布數據顯示，今年7月美國成屋銷售量環比下降2.2%，銷售量低於市場預期。
數據顯示，美國7月成屋銷售量按年率計算為407萬套，較去年同期減少16.6%，其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過20%，價格方面，7月成屋價格中值為40.67萬美元，同比增長1.9%，是今年1月以來首次出現價格同比上漲，庫存方面，7月底待售房屋共111萬套，環比增長3.7%，同比則下降14.6%。
按照當前銷售速度，需要3.3個月售出市場上的所有房屋，在供需平衡的市場，通常需要5個月至6個月來售出市場上所有房屋。
美媒分析認為，受美聯儲連續加息應對通澎影響，美國房地產市場持續低迷，近來美國長期國債收益率走高推高了房貸利率，高房貸利率和低庫存是導致成屋銷售量減少的主要原因，高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力導致購房需求減少，但庫存嚴重不足仍推高了房價，對於價格較低的房屋，競價購買仍非常普遍。
據美國住房金融機構房地美17日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%，創造自2002年4月以來的最高紀錄。
↑圖說：美國加州聖馬特奧縣一處公寓前掛出售房廣告(供圖)
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2023, 8. 23 
