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美長期貸款利率創20年新高
由於美聯儲連續加息應對通膨 美國房地產市場受到嚴重影響
【本報綜合外電報導】美國住房金融機構房地美，當地時間17日公布數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%，創造自2002年4月以來的最高紀錄。
數據顯示，美國30年期固定抵押貸款平均利率當天升至7.09%，一周前該數據為6.96%，一年前該數據僅為5.13%，美國30年期貸款利率已連續4周上漲。
分析人士認為，美國近來房貸利率上漲主要受美國長期國債收益率持續走高影響，美國10年期國債收益率17日一度升至4.312%，是自去年10月以來的最高值。
據悉，由於美聯儲連續加息應對通膨，美國房地產市場受到嚴重影響，高房貸利率削弱了潛在購房者的購買力，加之庫存不足導致多地房價上漲，“勸退”眾多潛在購房者，導致成屋銷售量連續下滑。
房地美首席經濟學家凱特當天表示，美國經濟好於預期的表現和10年期國債收益率的持續走高推高了房貸利率，導致購房需求減少，但庫存不足是導致成屋銷售“停滯”的根本原因，據美國全國房地產經紀商協會統計數據顯示，今年上半年美國成屋銷售量同比下降23%。
7月26日，美國聯邦儲備委員會宣布，將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到5.25%至5.5%的水平，達到自2001年以來的最高水平，這是美聯儲6月暫停加息一次後再次重啟加息，也是自去年3月以來第11次加息。
↑圖說：美國聯邦儲備委員會（資料圖）
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2023, 8. 18 
