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不動產市場季報發布 新北市房市Q2蛋黃區預售帶動價量回升 整體落底訊號仍待觀察
【記者林富貴／新北市報導】今日，新北市政府發布115年第2季不動產市場季報。
觀察成屋及預售屋市場表現，在告別傳統淡季後，累積的自住與首購剛性需求集中釋放，加上蛋黃區有多個預售指標大案集中成交，拉抬整體平均房價與交易動能，帶動本季房市交易量價同步回升，市場買氣稍有回暖跡象，但此波量能回升是否成為房市已經落底的訊號，還須密切觀察下一季的數據表現。
新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，導致本季房市價量回升的核心因素有二，首先是精華舊市區反彈與推案熱絡，相較於以往由新開發重劃區領漲的模式，本季反彈主要動能來自生活機能成熟的精華舊市區，新推預售案近七成集中於板橋、中和、三重及新店等機能完善的精華地段，吸引剛性買盤進駐；其次為淡江大橋、捷運三鶯線通車的紅利，本季適逢此兩大交通建設相繼通車，指標建設完工不僅使區域往返通勤時間大幅縮短，更支撐了八里、淡水、三峽及鶯歌等區的房價。
就行政區而言，本季板橋區的價量俱漲稱霸新北，因捷運亞東醫院站、府中站、江子翠站等周邊指標預售大案集中成交，單季價格由上季的67.1萬拉升11.3%至每坪74.7萬元，交易量亦大增10.8%來到828筆，均居全市最高。
三重區則是預售表現最為亮眼，預售屋成交量達486筆為新北之冠，其中位於捷運三重站生活圈二重重劃區內的指標新案單季成交99筆，為本季單一預售建案交易量冠軍。
淡水區在淡江大橋通車話題的重磅加持下，憑藉低總價優勢與強烈剛需，本季以447筆交易量，持續蟬聯成屋大樓交易量之首。
以生活圈來看，板橋的社後生活圈，在新案集中成交拉抬下，以高達114.4萬/坪的平均單價，奪得新北市預售屋價格冠軍；捷運三重站生活圈交易量以138筆成交量榮膺新北預售交易量最熱生活圈；成屋部分則由新莊市區生活圈以98筆奪冠。
蕭湘君指出，本季整體交易量(含補登預估)可達8,674筆，季增達21.2%，整體成交均價亦來到59.8萬/坪，較上季增長7.9%；目前新北市「預售屋」（均價75.5萬）與「成屋大樓」（均價52.1萬）之間存在高達每坪23.4萬元的顯著價差（價差幅度達31%），比價效益使得機能成熟的成屋大樓成為目前自住買方性價比考量下的理性選擇。
地政局將持續密切觀測後續的市場變化，提供公開、透明且即時的不動產實價登錄數據，以利民眾理性參考。
不動產市場季報網址：https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/index.php/2019-01-11-06-17-43/2019-01-11-08-09-18/2019-06-27-01-58-31
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2026, 9. 21 
