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平均地權新制上路 中市中山地所解惑
內政部為遏止不動產炒作，請問今年修正的「平均地權條例」部分條文相關重點?
台中市中山地政事務所主任陳紋速(見圖)答:立法院1月三讀通過「平均地權條例」部分條文修正草案，本次修法五大重點：1.限制換約轉售。
2.重罰炒作行為。
3.建立檢舉獎金制度4.建立私法人購買住宅許可制。
5.預售屋解約申報登錄。
實價登錄新制已上路，請說明相關規定?
答:簡單說明如下：1.新制改由買方及賣方檢附申報書共同向直轄市、縣(市)主管機關申報實價登錄。
2.新制送買賣登記案件時就要一併申報實價登錄。
3.新制按情節輕重分為:(一)經登記完畢且已通知於7日內申報仍未申報，或申報實價登錄價格資訊不實，按次罰3萬~15萬元。
(二)價格資訊以外資訊不實，已通知限期改正未改，按次罰6千~3萬元。
依申報不實之輕重予以不同裁罰，更能符合比例原則。
請解說新制買賣實價登錄申報方式?
答:共有三種方式，可以依個人需求選擇申報。
1.憑證登錄線上申報:目前要配合內政部數位櫃臺系統建置時程，由內政部發布後開始。
2.表單申報紙本送件:到地政線上申辦系統登錄，登錄完成後，列印申報書，與其他應備文件併同買賣登記案件一起送件。
我們鼓勵大家用第二種方式申報，較正確、方便、快速。
3.紙本申報:填寫紙本申報書，申報書可自行列印或至各地政事務所索取，也是跟第二種方式一樣，與應備文件併同買賣登記案件，一起至地政事務所送件。
外縣市或大批案件要如何實價登錄申報?
答:本所提供「申報預約真貼心快速通關優先行」服務，可透過線上QR-code表單、電話等方式預約，針對不動產買賣、租賃或預售屋有申報需求的民眾都可以預先提出申請，歡迎善加利用。
針對內政部已實施的新版住宅租賃契約，請簡要說明應注意內容?
答:簡要說明如下:1.租賃期間不得調漲租金。
2.電費不超過台電夏月及非夏月最高每度金額。
3.住宅修繕期間不能居住使用可要求扣除部分租金。
4.明定租賃雙方得提前終止租約之情形。
5.房客遺留物經催告不取回，視為拋棄所有權不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出。
對於中山地政所已實施的實價登錄申報便民措施，再請說明?
答:本所為了簡化收件流程，自111年5月起「買賣」登記案件併實價登錄申報收件，請於抽號碼牌叫號後至16~19號登記櫃檯送件，於單一櫃檯即可完成收件業務，為節省您寶貴時間，建議買賣案件多利用第二種方式申報；預售屋案件則是利用憑證線上申報。
(中市中山地政事務所廣告)
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2023, 2. 22 
