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想都更？ 專家建議先有這觀念 未來過程更順遂
【記者林富貴／新北市報導】在都市更新的過程大致可分為確認重建範圍、申請鑑定評估、整合住戶意願、確認重建方式、確認開發主體等「五部曲」，其中每一階段，新北住都中心均可協助或輔導社區。
推動都更整合前，新北住都建議民眾，最好破除「一坪換一坪」迷思、建立成本觀念，才會使未來過程更為順遂。
新北住都中心副執行長錢奕綱表示，首先要破除「一坪換一坪」及「最後同意可以分更多」的迷思，不是任何區域都可一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。
另外，常有地主想當最後簽約的那位，往往卡住全案推動，導致都更整合牛步。
錢奕綱說，天下沒有白吃的午餐，常常聽到地主說，「我要的不多，只要一間一樣大的新屋及車位」，卻不願出錢。
生活中舊車換新車要補差額，同樣地，老屋換新屋當然也不能不出任何費用，都市更新最重要的關鍵是「互信」，民眾與實施者必須互相信任，若地主都期待不用出錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒有共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。
全台第一處地方層級的都更及社宅專責機構，新北住都中心至今線上及實體都更說明會累計已舉辦逾250場、觸及近4萬人次，推廣都更知識的步伐未因疫情而停歇。
建立正確的都市更新觀念之餘，也會分享自力更新的新思維，如民眾有都更相關疑難雜症，都歡迎透過中心官網、臉書粉專或電洽諮詢。
第四屆「危老都更博覽會」將於9/17至9/18在台北圓山花博爭豔館熱鬧開展，專責推動都市更新、管理社會住宅的新北住都中心受邀參展，中心攤位將有專人提供諮詢服務，現場除宣導都更資訊、主題講座外，還有打卡禮、Q&A互動、尋寶遊戲等贈禮好康活動，歡迎民眾踴躍參加。
圖說：民眾如有都更的疑難雜症，可透過新北住都中心官網、臉書粉專或電洽諮詢。
(新北住都中心提供)。
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2022, 9. 15 
